上半年住宅卖地面积减少，金额却反超？广州楼市回暖？
今天，广州白云、花都三宗宅地共53亿新挂牌出让，同时，明天将迎来的白云区今年住宅用地第一拍，也已经获得火爆的7家报价。 （+小派 gzpaijun 进群获取更多广州买房资讯）
新挂牌的土地将于6月13、14日公开竞价，也就是说本月剩余不多的时间内，如果地市不再集中发力，新卖地的业绩就要算入今年下半年的成绩。
截至目前为止，已出让及已挂牌待出让的住宅用地共计占地90.92万㎡，比去年上半年少36.48万㎡。但从成交金额来看，或将揽金326亿元以上，超过去年上半年的308.7亿元。地市的回暖一定程度上反映出楼市上行的态势。
截至目前，广州已挂牌待出让经营性用地竞拍日期已排至6月14日，假如至本月底止没有新地块挂牌，即后续挂牌地块均为7月份之后开始竞拍。
今年上半年（至6月14日，下同），广州2019年经营性用地供应138.85万㎡，比去年上半年（至2018年6月30日，下同）供应的186.88万㎡少48万㎡，差距面积相当于今年1-3月经营性用地总成交面积。也就是说，今年上半年供地面积如要与去年同期持平，存在着较大的压力。
其中，住宅用地已出让或已挂牌待出让共17宗，地块宗数与去年上半年持平。而从用地面积来看，今年上半年则为90.92万㎡，比去年上半年的127.4万㎡少36.48万㎡。
虽然土地供应面积可能同比有所减少，但若从成交金额来看，上半年成绩却完全不一样。今年上半年18宗已成交经营性用地共揽金289.2亿元，假设余下10宗已挂牌待出让地块均已地价成交，成交金额至少有126亿元，上半年合计415.2亿元，与去年上半年429.4亿元差距仅14.2亿元。
同样地，其中今年已成交住宅用地已斩获230亿元，已挂牌待出让宅地起拍总价95.88亿元。即使待出让宅地全部底价成交，上半年宅地成交至少有325.88亿元，超过去年上半年的308.7亿元。
主要原因为，去年全年出让的61宗宅地中，有多达37宗为底价成交，并且其余宅地成交也多为低溢价。
今年上半年，天河黄埔大道东、荔湾广钢新城、番禺沙头横江村等多处地块均迎来几十轮的报价。
其中今年2月28日，天河黄埔大道东646号地块以楼面地价3.75万元/㎡+55%自持，不仅打破了天河区4年来宅地零供应的状况，还出现了近2小时56轮的竞价，竞争可谓相当激烈。地市的回暖一定程度上也反映出楼市总体也处于上行的态势。
狮岭G08-SL2地块
面积：87844㎡
用途：居住用地
起拍总价：14.6354亿元
起拍楼面价：12600元/㎡
本次挂牌的花都区宅地坐落于平步大道以北、芙蓉大道以西，为狮岭近年来首次挂牌出让地块。其占地面积87844㎡，计容建面124277㎡（剔除配建幼儿园后为120227㎡），起拍总价14.6354亿元，折合楼面地价12600元/㎡。
竞价将于6月13日下午3时开始。
宗地距离最近的地铁站花都广场站约5公里，通勤便利度较一般，但距离许广高速（广清高速）海布入口较近，自驾出行比较便利。同时，周边已建成众多成熟小区，生活配套设施齐备，并且毗邻文化旅游城及洪秀全水库，居住环境较好。
该宗地共分为5个小地块，地块之间由道路分隔。
其中，地块二、三、四均为纯居住用地，均有基础生活设施配建要求。其中地块二要求配建15班幼儿园（占地5850㎡）、社区日间照料中心等。
△地块二配建要求
此外，地块一为中小学用地，用地面积22445㎡，用于建设18班小学；地块五为文化设施用地，占地3864㎡，用于建设居委会、文化少年宫、文化站。
地块一、地块五配建设施建成验收合格后须无偿移交花都区政府制定部门。
周边在售一手楼有御华园，单价约1.8万-2万元。雅宝新城、雅居乐锦官城等二手楼盘报价1.5万-1.8万元/㎡。
同日挂牌的还有白云区两宗居住用地，均位于人和镇方石村江人三路以南，距离人和地铁站均超过2公里。两宗地块竞价于6月14日10时开始。
人和镇方石村048-051地块
面积：67695㎡
用途：居住用地
起拍总价：19.366亿元
起拍楼面价：11000元/㎡
其中一宗面积67695㎡，计容建面176054㎡，起拍总价19.366亿元，折合楼面地价11000元/㎡。
该宗地共分为4个小地块，编号分别为AB0611045-051。4个地块中间有南北向河流穿过。
4个小地块中，048、051均有具体配建要求。其中，048地块要求配建居民健身场所等、社区卫生服务站等。
△048地块配建要求
△051地块配建要求
人和镇方石村052-056地块
面积：103924㎡
用途：居住用地
起拍总价：19.4828亿元
起拍楼面价：12000元/㎡
另外一宗面积103924㎡，计容建面162356㎡，起拍总价19.4828亿元，折合楼面地价12000元/㎡。
该宗地共分为5个小地块，编号AB0611052-056，地块之间由道路分隔。
同样，056地块要求配建居民健身场所、星光老年之家、社区卫生服务站等。
△056地块配建要求
两宗用地周边的广州航空产业基地属于全新板块，本身生活配套成熟度较低，至周边5公里的人和、龙归等板块以安置房、回迁房、保障房为主，一二手市场也基本处于空白，本次宅地出让将开拓板块的房地产市场。
明天（16日）下午3点，白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块将正式开始网上竞价。目前，该地块已有7次报价，最新报价为11.7661亿元，折合楼面地价2.79万元/㎡。
据了解，该地块目前已吸引了包括越秀、龙湖、万科、雅居乐、碧桂园、招商、保利等14家房企报名，届时将会花落谁家？
值得一提的是，该地块起拍楼面价高达2.65万元/㎡，超过去年8月琴星小学地块2.3万元/㎡、去年12月三元里地块2.6452万元/㎡先后创下的最高起拍楼面价纪录，成为白云区目前新高。
地块曾计划于去年11月22日出让，后因故终止。与上次相比，本次出让条件并无差别。东侧为黄石路公交总站，与大型购物商场金国广场距离约600米，与新市商圈距离约1.3公里。
其所处地段为黄石路传统居住片区，周边最近的地铁为在建的14号线二期新市墟站，基本生活、交通出行条件方面目前尚算完善。
△地块实景
地块周边最近的在售一手项目为西面1.3公里的万科未来森林，目前主推78㎡两房、92㎡三房，均为复式单位，单价约5.4万-5.8万元。
南面直线距离约2公里的保利紫云、金地仰云等也均有复式三四房在售，均价4万-5.5万元/㎡。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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